Внутренние сети водопровода и канализации в СНТ

На дату  10.11.2022

 

Принято решение на общем собрании в заочной форме (заочное голосование) 19-28.03.2022 по началу строительства внутренних сетей водопровода и канализации. Целевой взнос на это составляет - 240 000 руб.

На текущую дату от садоводов СНТ поступило  23 726 285,03 руб (от 112 чел из 114. Из них 80 оплатили взнос полностью, 32 - частично, у 2 уч 100% долг (56,105)).

 

Всего на строительство нужно собрать: 27 360 000 руб

Осталось собрать до нужной суммы: 3 633 714,97 руб

Что у нас сделано на данный момент:

Подписан договор подряда с ООО "ЦКС "Партнер" (ссылка), совершена проплата за весь объем трубы 225 диам (3012 м) (ссылка), закуплены задвижки для балансовой водопроводной камеры, а также весь объем ЖБИ. 

В начале мая 2022 в СНТ начато устройство стройгородка. Заехала буровая установка. Завезена часть труб, ЖБИ и задвижки для водопроводной камеры.

На сегодняшний день сделано по водопроводу:

  • Проложена труба по ул. Надежная от ВК-3 (уч 98,97) до ВК-19 (уч 96,67) 485 м

  • Проложена труба по ул. Мирная (нижняя часть) и ул. Зеленая от ВК-34 (уч 42,40) до ВК-40 (до угла ул. Зеленая и ул. Центральная) 465 м

  • Проложена труба по переулку у уч 42 от ВК-5 до ВК-34 55 м

  • Проложена труба по ул. Центральная от ВК-40 (от угла ул. Зеленая и ул. Центральная) до ВК-19 (до угла ул. Центральная и ул. Надежная) 200 м

  • Установлены колодцы от ВК4, 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,33,32,31,40,41,43. В процессе установки – ВК 39,38,42, на 7-ми из них осталось установить доборы, после чего будут установлены седелки для частных подключений, убран лишний грунт, восстановлены сдвинутые горловины колодцев и сломанные крышки, и произведена отсыпка в местах провалов.

  • Трубы спаяны между собой, установлены муфты на стыках, установлены отводы и бетонные упоры на поворотах, в ближайшее время будут установлены гидранты в местах их установки
    Таким образом, завершен большой контур вокруг СНТ водопроводной сети.

  • Осталось проложить трубу в самом тупике ул. Надежная, а также по ул. Мирная. На Мирной работы будут начаты после окончания работ по прокладке труб по ул. Надежная и завершению основных земельных работ по ул. Зеленая и в переулке. В противном случае движение по СНТ будет полностью заблокировано – как для спецтехники, так и для жителей.

На сегодняшний день сделано по канализации:

  • Проложена труба по ул. Надежная от К23 (уч 58-59) до К7 (уч 97,98) 450 м

  • Проложена труба по ул. Зеленая и ул. Мирная от К57 (уч 5) до К34 (уч. 19) 355 м

  • Установлены колодцы от К57,56,55,54,52,53,59 с набивкой лотков. В настоящее время в процессе установки – К60,61. На все эти колоды будут установлены доборы, после чего будет убран лишний грунт, восстановлены сдвинутые горловины колодцев и сломанные крышки и произведена отсыпка в местах провалов.

  • Трубы спаяны между собой, установлены муфты на стыках.

  • В настоящее время идут работы по прокладке трубы по верху ул. Надежная от К23 (уч 58-59) до К29 (самый верх). Далее работы продолжатся по ул. Мирная (параллельно с прокладкой водопровода), небольшому кусочку на ул. Центральная, переулке у уч 42, на пересечении с переулком на ул. Мирная. После чего будет проложена труба в самом тупике ул. Надежная.

На некоторых установленных колодцах необходимо доделать горловины и заменить крышки, в водопроводных колодцах установить седелки и гидранты.

К сожалению, во время строительства сталкивались с рядом сложностей, которые тем не менее удавалось разрешать, но что неизменно приводило к сдвигу основного графика производства работ. Скорректированный план-график выложен на сайте.

По водопроводной камере столкнулись с трудностями: АО Мосводоканал сдвинул (без согласования с нами вопреки проектному решению) свою камеру в сторону больше чем на метр, в результате наша водопроводная камера не вмещалась в оставшийся участок в утвержденных размерах, т.к. вокруг везде проложены другие коммуникации и убрать их нельзя. Учитывая, что эту камеру мы должны сдавать в АО Мосводоканал, нам пришлось пересогласовывать ее размеры и узел учета в ОТК АО Мосводоканал, проходя все этапы согласования. Это заняло более 4 –х месяцев. Сейчас работы продолжились. Сейчас при шурфлении были выявлены еще коммуникации, которые не обозначены на геоподоснове и которые мешают монтажу камеры. Сейчас решают этот вопрос.

Также летом столкнулись с ситуацией, когда завод, где мы закупили трубы, не мог осуществлять их отгрузку по причине их отсутствия, которое было вызвано отсутствием сырья для производства труб (были проблемы с цепочками поставок). К сожалению, потеряли почти месяц, пока ожидали трубы (пока завод получит сырье, изготовит и доставит материал).

Были неприятные моменты с заменой расходных запчастей для бурилки (узлов питания, штанг, и т.п.), некоторые запчасти ждали по 2-2,5 мес, пока поставщиками не были отлажены новые каналы поставок. Чтобы не было долгого простоя, работоспособность восстанавливалась кустарными подручными средствами - в ожидании «родных» деталей.

Также очень сильно подвела сентябрьская мобилизация, из-за чего производилась вынужденная экстренная замена нескольких бригад колодезников. И многое другое. Очень жаль, что не существует идеальных строек

В качестве сопроводительных работ проводится: пайка труб перед затяжкой, работа геодезиста и локаторщика по отметкам, устройство стартовых и приемных котлованов, выемка под установку колодцев, и т.п. На постоянной основе обеспечивается подвоз материала по мере выработки.  Также с помощью части вынутого грунта был поднят уровень площадки в районе водонапорных баков, где впоследствии будет устроена зона отдыха.

В дальнейшем также запланировано устройство частных подключений, восстановление дороги, а также установка системы удаленного съема показаний со счетчиков воды в колодцах.)

 

В декабре 2021 АО Мосводоканал закончил выполнение работ по нашим договорам,  о чем есть официальное письмо. В мае произведено благоустройство в районе проведения работ: завезен грунт, устроено асфальтовое покрытие и установлены бардюры.

  1. Для оплаты работ по этому договору нам пришлось инициировать судебные процессы с рядом должников, все они выиграны, целевой взнос присужден к выплате в полном объеме, многим назначены к выплате существенные пени, а также судебные издержки. Половина должников уже расплатилась по решениям суда по исполнительным листам, по части должников – дела в исполнительном производстве. В ближайшее время деньги со всех будут получены.

  2.  С отделом технического контроля Мосводоканала были согласованы проекты внутриплощадочных  сетей водопровода и канализации, в т.ч. места врезки, без этих проектов Мосводоканал не может разрешить технологическое  присоединение наших внутренних сетей к их построенным вешним сетям.

  3. Проведена работа по подготовке к строительным работам внутриплощадочных сетей водопровода и канализации – проведен выбор подрядчика на строительство, оптимизированы проекты с точки зрения затрат, выбран метод исполнения работ и т.п.

 

По двум последним вопросам – ниже более подробно.

У нас есть два пути как использовать согласованные проекты.

Надо отметить, что проекты сделаны по очень жестким требованиям Мосводоканала, в том числе использование металлических футляров с забутовкой бетоном почти по всей длине обоих сетей, жесткие требования к типу и модели используемых материалов и оборудования, и многое другое, что для такого объекта как наш, излишне.

Если идти по одному пути и строить в полном соответствии с проектом, то стоимость строительства будет ОЧЕНЬ ВЫСОКОЙ! Помимо всего прочего еще потребуется сдача обоих сетей в Технадзор Мосводоканала по всей длине трассы, что довольно проблематично и в Отдел Подземных Сооружений Мосгоргеотреста, что довольно дорого.

И все это только для того, чтобы впоследствии иметь шанс сдать построенные сети на баланс в Мосводоканал. Именно поэтому Мосводоканал нас заставил сделать в проектах много того, без чего сеть и так будет функционировать. Т.е. перестраховались на случай, если они это получат по договору дарения от нас и им надо будет все это содержать и эксплуатировать.

Но даже если мы решим построить все по проекту и передать сети в  АО Мосводоканал, мы не сможем осуществить передачу, пока в нашем СНТ к указанным сетям не подключится последний абонент, а это может случиться лет через 10! Но за это время требования Мосводоканала к сетям (устройству, оборудованию, материалам) также могут неоднократно измениться. Поэтому может получиться так, что мы построим все в соответствии с проектами, сдадим их Технадзору после многочисленных замечаний и переделок, сдадим их в ОПС Мосгоргеотреста, на что будут вложены колоссальные деньги, подключим всех наших абонентов, подадим заявку на сдачу сетей на баланс МВК, а нам выставят очередной перечень замечаний в соответствии с действующими требованиями...

Поэтому предложение: пойти по другому пути – построить нормально функционирующую систему без цели передать ее в дальнейшем в АО Мосводоканал (по крайней мере в ближайшей перспективе).

Поэтому мы вместе с проектировщиками и строителями адаптировали наши проекты с целью оптимизации затрат без ущерба для функционала.

Корректировка проектов для реализации:

  1. поменяли метод прокладки с открытого на ГНБ,

  2. поменяли тип и материал труб в соответствии с методом прокладки

  3. убрали футляры с забутовкой,

  4. провели оптимизацию по типу и количеству запорной арматуры, по сопутствующим элементам и узлам подключения абонентов в колодцах водоснабжения, по типу колодцев

  5. изменили местоположение некоторых гидрантов и путь прохождения трассы в некоторых местах проектов с учетом улучшения трассировки для удобства физической реализации и дальнейшего подключения абонентов и уменьшения стоимости и прокладки и т.п.

  6. при этом четко по проекту будут сделаны узлы в точках технологического присоединения (камера ВК-1 и колодец К-1) - чтобы Технадзор осуществил приемку и нам дали подключение.

АО Мосводоканал дал согласие на осуществление контроля строительства указанных сетей Технадзором и их согласование только в точке присоединения к сетям АО «Мосводоканал», контроль остальной части указанных внутриплощадочных сетей проводиться не будет - при условии, что эксплуатировать и обслуживать построенные сети в дальнейшем мы будем сами.

Какие в этом случае плюсы:

  1. Дешевле обойдется строительство, контроль со стороны Технадзора и сдача в Геофонд Мосгоргеотреста

  2. Мы можем сами распоряжаться подключением дополнительных абонентов (например, садоводов соседних СНТ) за деньги, которые сами будем определять на общих собраниях, у нас имеется некоторый запас по мощностям.

  3. Не надо будет получать согласование АО Мосводокаала при прокладке новых сетей (например, газовой сети), что будет довольно сложно в наших стесненных условиях и требованиях сетевиков.

  4. Не повлечет за собой обременение на землю общего пользования

  5. Мы сами будем давать ТУ на подключение наших абонентов СНТ, где основной критерий – оплата целевого взноса, а не наличие или отсутствие дома, наличие ГПЗУ, ситуационного плана и др документов т.п.

 

Минусы: обслуживание, ремонт, содержание – будет за счет СНТ, а также на нас ложится ежемесячный съем и передача показаний общего счетчика и счетчиков абонентов для расчета оплат.

По стоимости содержания и эксплуатации (например, ежемесячное снятие показаний, протяжка задвижек, замена прокладок и т.п) – она сопоставима со стоимостью годового обслуживания наших эл сетей и летнего водопровода.

В рамках содержания водопровода и канализации издержки могут быть следующие:

Если будут выявлены недоделки – то они должны будут устраняться подрядчиком по строительству (например, замена дефектной задвижки и т.п).

Если будут техногенные аварии – то они должны устраняться за счет виновника такой аварии (например, кто-то без согласования с Правлением трактором перекапал дорогу и повредил трубу).

На канализационной сети как правило одна и та же проблема – засоры по вине абонентов (из-за полотенец, прокладок, животных и т.п., которых спускают в унитаз). В этом случае вызывается спецтехника, откачивается колодец и прочищается участок трубы. По цене ~ 7-10 т.р. за выезд. 

Второй бич канализации – когда садоводы начинают заводить в фекальную канализацию ливневые стоки. ВНИМАНИЕ! Ливневые и талые воды категорически нельзя спускать в фекальную канализацию!!!  Эта канализация спроектирована на водоотвод бытовых вод в нормальном режиме, при залповом сбросе воды (как бывает при ливнях и снеготаянии) вода не будет успевать уходить и будет срывать люки в нижних точках канализации и топить 1 эт домов, которые находятся внизу по ветке. Поэтому для ливневки делают специальные водосточные сети и потом эти воды отводятся в сети Мосводостока, у них огромные диаметры и они рассчитаны на залповые сбросы. Хотя даже и они не всегда справляются – как показывает практика последних лет. Поэтому Врезка ливневки в фекальную канализацию категорически запрещен!!! За этим будем жестко следить и надеюсь за этим будут следить сами садоводы.

 

Таким образом, стоимость обслуживания, эксплуатации и ремонта  будет зависеть от степени нашей сознательности в процессе эксплуатации наших новых сетей. Если не будем пихать в канализацию телогрейки с полотенцами, не будем врезать в нее ливневую и дождевую канализацию, не будем специально перекапывать дорогу трактором без согласования с Правлением в месте, где уложены трубы, а также не будем устраивать самостоятельные незаконные подключения (что приведет к ухудшению герметизации колодцев и возможно к порыву водопровода в месте подключения) – то стоимость вполне сопоставима со стоимостью годового обслуживания эл сетей и летнего водопровода.

А для отвода ливневых и талых вод после строительства сетей мы будем делать дорогу и вместе с ней и ливневую систему водоотвода по поверхности.

По тогам вышеуказанного, не видим смысла и целесообразности в строительстве сетей строго по проектам, утвержденным в ОТК Мосводоканала, в сдаче всей длины ветки в Технадзор МВК и в передаче сетей в МВК, по крайней мере на данный момент.

Надо строить с минимальными затратами, так, чтобы был нормальный функционал, чтобы система работала.

Таким образом, данный вывод определил дальнейшие шаги по выбору подрядчика на работы и методу выполнения работ.

 

 

Мы знаем, что ходило много слухов относительно объема целевого взноса на строительство указанных сетей. Мы слышали и о 400 т.р, и о 500т.р., и даже о 800 т.р. с каждого.

Но все не так. Вернее совсем не так. Цена участия каждого вполне подъемна и адекватна для устройства 3 км инженерных городских сетей.

За последние полгода мы провели встречи и провели расчеты по строительству с более чем 20 потенциальными подрядчиками. Спасибо всем нашим садоводам, кто давал контакты организаций.

Мы встречались, смотрели, считали, получали КП, причем разными методами – открытым и закрытым (ГНБ – метод горизонтально-направленного бурения).

В финале осталось 7 организаций, которые участвовали в тендере, из которых впоследствии осталось 3, которые предложили метод ГНБ.

Почему ГНБ.

Во-первых, этот метод оказался дешевле в реализации, он достаточно точный, т.к. на сегодняшний день техника, которая используется в стройке, совершенно другого уровня, чем даже 5-7 лет назад. Метод удобен не только для водопровода, где не важен уклон, но при устройстве канализации, где уклон должен быть не больше - не меньше.

Во-вторых, при этом методе нет огромной выемки, перемещения и вывоза грунта, а потом завоза песка для обратной засыпки, что также ОЧЕНЬ затратно.

В третьих, этот метод максимально щадит дорожное покрытие, что впоследствии скажется на его восстановлении, и не травмирует высокомерные деревья, которых очень много, особенно вдоль ул. Надежная.

В четвертых, что не мало важно, при этом по поселку можно будет нормально передвигаться, как если при открытом способе – будут вырыты две траншеи по всему СНТ глубиной 2-3 м с откосами.

В результате из 3-х организаций была выбрана одна, которая предложила самую оптимальную цену по перечню и объему работ в рамках нашего строительства при использовании метода ГНБ. Две другие были оставлены в качестве резервных вариантов.

Выбранный подрядчик: ООО «Центр кредитного строительства «Партнер».

Стоимость коммерческого предложения ~ 26 млн. руб (25 932 548 руб на дату 20.02.2022 с учетом стоимости материалов и строительно-монтажных работ (СМР)).

Организация работает 20 лет, основной ОКВЭД  – строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, имеются СРО на строительство и проектирование сетей и соответствующие страховки, сертификаты соответствия, имеет опыт строительства аналогичных сетей аналогичным методом со сдачей этих сетей в Мосводоканал по ряду объектов, а также благодарственные письма от ряда заказчиков. Также у них имеется опыт прокладки коммуникаций в СНТ, что также не мало важно (все документы будут выложены на сайте).

Цена была проверена на соответствие действительности и адекватности, так в 2020 году Правлением был проведен самостоятельный поверхностный расчет по цене на материалы и работы на основании имеющегося еще не утвержденного проекта, позванивали заводы, строительные организации, узнавали по стоимости материалов и работ, получали коммерческие предложения и т.п. В результате в приближенном варианте у нас получилась стоимость строительства 17-18 млн. руб с материалами и работой, но без учета сдачи в МВК, Мосгоргеотрест, восстановления дороги.

В 2021 году произошло серьезное подорожание строительного материала, в частности трубы подорожали в ~2,5 раза (были по 900 р за метр, стали 2,5 тр за метр), ЖБИ кольца подорожали как и весь металл в ~2 раза. И материалы продолжают дорожать и цена на строительство может еще подрасти. Поэтому все это отразилось на финальной стоимости реализации строительства в части материалов, стоимость производства работ осталась практически такая же. Таким образом, цена не завышена, не занижена, она текущая по рынку.

По порядку предполагаемой оплаты: в наших интересах сразу оплатить материал, чтобы застолбить цену – это 100% его оплата, поставки будут с отсрочкой по ходу производства строительных работ. Далее необходимо оплатить 30% от стоимости работ на мобилизацию, далее оплаты - по факту производства работ и закрытия КС.

По перечню работ и материалов в рамках договора с ООО «ЦКС «Партнер» с можно ознакомиться в договоре с ООО «ЦКС»Партнер» и Приложениях к нему.

По формату и порядку производства всех работ до «открытия задвижки», т.е. как все будет происходить:

  1. Закупка и поставка материалов. Первые финансовые поступления пойдут сразу на оплату материалов, чтобы застолбить цену. Поставки материалов будут с отсрочкой по ходу производства работ, т.к. производство работ будет по факту с колес: будут привозить столько сколько надо и когда надо, чтобы сразу смонтировать и не хранить в СНТ. Максимум перестойка материалов будет неделю-две.

  2. Прокладка труб.  Приезжает ГНБ машинка, под нее роется котлован и начинается бурение на 100-150 м до следующего котлована. Причем места котлованов выбираются так, чтобы потом посадить в них колодцы. В дырку затаскивается труба и забутовывается специальным раствором. После машинка переезжает в следующий котлован, а на место первого котлована ставится колодец. Оголовок колодца будет ставиться в уровень дорожного покрытия. В дальнейшем при устройстве финального дорожного покрытия на колодцы будут докупаться доборы. Вокруг колодца будет обратная засыпка и отсыпка сверху щебнем или асфальтовой крошкой – чтобы можно было ездить по дороге. Таким образом, сеть будет строиться захватками, будет перекрываться для проезда только небольшая часть дороги на 1-2 недели. Потом следующая захватка и так далее. При этом ходить по этим захваткам будет можно . Таким образом, сначала будет проложен водопровод, а потом и канализация по всему СНТ.

  3. Устройство колодцев. Машинка ГНБ уезжает, и начинаются работы по устройству колодцев для абонентов. Колодцы в основном будут сборные из ЖБ колец, также будет 1-2 водопроводных камеры. Кольца будут обмазываться, сажаться на основание в котлован, также будет устройство лотка в канализационных колодцах и смонтированы узлы для подключения абонентов в водопроводных колодцах (отвод соответствующего диаметра в соответствии о количества абонентов в колодце). В 8 водопроводных колодцах будут устроены пожарные гидранты. А также в этих колодцах будет запорная арматура и слив - для отсечения части ветки для проведения обслуживания или ремонта без слива всей системы. Также на этом этапе как раз можно будет сразу проводить подключение абонентов (об этом информация ниже). И это желательно проводить именно на этом этапе.
    Вокруг колодца будет обратная засыпка и отсыпка сверху щебнем или асфальтовой крошкой – чтобы можно было ездить по дороге. Работы по устройству колодцев также будут проводиться захватками. Возможно, на месте производства работ будут временно складированы материалы и грунт, здесь надо будет потерпеть.

  4. После всех строительных работ будет подсыпка дорожного покрытия, а также уборка территории от грунта и строительного мусора.

  5. После устройства всех сетей в СНТ начнутся работы в самом низу в месте врезки – устройство камеры и канализационного колодца на границе балансовой принадлежности, которые будут монтироваться четко по проекту под постоянным надзором Мосводоканала.

  6. После окончания строительных работ начнутся работы по сдаче, согласованию, утверждению, актированию, подготовки исполнительной документации и геоподосновы, опрессовке, промывке и хлорированию, подписанию договоров на водоснабжение и водоотведение и т.п. И в результате – «открытие задвижки».

 

По графику производства работ:

Если мы в марте принимаем решение, то сначала собранные деньги направляем на оплату материалов.

В мае-июне, после схода снега и понижению уровня верховодки, выходим в стройку.

Если не будет форс-мажоров и будет нормальное поступление средств, то к ноябрю-декабрю работы будут завершены.

После чего понадобится 3-4 месяца на все работы по приемке, промывке, хлорированию, актированиям, сдаче в Мосгоргеотрест, всем бумажным оформлениям. После всего этого СНТ заключает договор на водоснабжение и канализирование и нам «открывают задвижку». Ориентировочно – это 1 квартал 2023 года.

При этом расчет воды будет по общему счетчику СНТ, расчет водоотведения – также по счетчику воды, а все подключенные абоненты будут рассчитываться по своим персональным счетчикам на р\с в СНТ, т.е. как было раньше с оплатой электроэнергии.
Расчет водопотребления и водоотведения будет производиться по официальным тарифам для ТиНАО, утвержденным Приказом Департамента экономической политики города Москвы на текущий период, которые опубликованы на официальном сайте АО Мосводоканал (так для Сосенского поселения на 1-е полугодие 2022 тарифы – за питьевую воду 43,57 руб за куб, за канализирование – 35,1 руб за куб; на 2-е полугодие 2022 - за питьевую воду 45,88 руб за куб, за канализирование – 35,53 руб за куб). Впоследствии при желании будем переводить абонентов на индивидуальные договора. Это все возможно и наличие статуса жилого дома при этом необязательно.

Т.е. будет ли у нас работающая канализация и обеспечение водой к следующему году, а также сможем ли мы купить материал без существенного подорожания, будет зависеть только от нас – как будем сдавать деньги. За спасибо никто строить и отдавать материал не будет.

Таким образом, помимо работ по договору с ООО «ЦКС «Партнер», чтобы открыть задвижку, нам надо будет еще сделать следующее:

  • Заключить договор с АО Мосводоканал на Технадзор на приемку части линии

  • Заключить договор с АО Мосводоканал на промывку и хлорирование водопровода

  • Заключить договор на сдачу наших сетей в Геофонд Мосгоргеотреста

  • Локальная отсыпка щебнем или асфальтовой крошкой вокруг колодцев

Все это примерно оценено в 1 млн. руб. Если будет экономия – то отправим ее на оплату подорожания материалов или на восстановление дорожного покрытия.

Т.е. всего затраты на строительство магистрали и колодцев, с учетом узла учета для СНТ и узлов для подключения абонентов, всех приемок, оформлений и согласований, подсыпки вокруг колодцев – обойдется в 27 млн. руб. Примерно половина этой суммы - это стоимость материалов.

Таким образом, целевой взнос на каждого члена и не члена СНТ составляет 236 842,11 руб на 114 чел (110 членов и не членов СНТ и 4 не члена со стороны СНТ Победа-Потапово). 

Предлагается округлить до 240 000 руб – на случай подорожания материалов и на непредвиденные расходы, связанные со строительством.

Т.е. это не 400 т.р., не 500 т.р.и не 800 т.р., как некоторые всех пугали. Да, к сожалению не 160 т.р., на которые мы ориентировались в 2019 году на момент заключения договора с АО Мосводоканал, на тот момент так и было. Уже в начале 2020 г это уже стало 180-190 т.р, а после подорожания в 2021 году – цена вот такая.

Также для информации: если б мы не стали заключать договор с МВК в 2019 году, а заключили бы его в 2022, то цена по договору с АО Мосводоканал была бы не 15,5 млн. руб, а почти 18 млн. рублей. Дешевле ничего не будет, это надо понимать.

Также для информации: на момент принятия решения о строительстве сетей в 2019 г наши участки в среднем продавались за 5-6 млн. руб. К концу 2021 года стоимость продажи участков достигала 11-12 млн. руб! Т.е. цена участка выросла в 2 раза за 2 года только из-за того, что мы начали это строительство. Т.о. стоимость участка в СНТ Березки почти сравнялась со стоимостью участков в СНТ Гавриково и Гавриково-1, где есть все коммуникации. После проведения магистрали по СНТ участки еще подорожают на 2-3 млн. руб.– это интересно как раз тем, кто тут жить не собирается и собирается продавать.

Если мы начнем сейчас и будем четко собирать деньги, то к началу 23 года у нас будет вода и канализация, а также 8 гидрантов по всему СНТ для пожаротушения. При этом повышается качество жизни у жителей, фекалии перестанут литься по улицам, повышается степень пожарной безопасности – а это интересно тем, кто тут живет постоянно.

По частным подключениям:

Будет приветствоваться, если абоненты будут подключаться на этапе устройства колодцев, чтобы специализированная организация нормально смонтировала узел подключения и зачеканила все дырки в колодцах.

В водопроводных колодцах будет устроен узел подключении абонентов. От него уже монтируется частное подключение (на 32 диам): кран, грязевой фильтр, счетчик, обратный клапан, далее труба к участку. Стоимость материала~9- 10 т.р. Также в колодцах будут установлены устройства для снятия показаний со счетчиков – один/два на колодец (1 на 4 аб), стоит порядка 10 т.р. Работа по монтажу узла учета с устройством прохода трубы через колодец и зачеканкой дырки - 5 т.р.

Работа по устройству трубы от колодца до точки – 2,5-3 т.р. за п.м. с учетом материала при методе ГНБ или при ручной копке при неглубоком заложении; при глубоком заложении – 3,5 т.р. за куб с учетом материала.

Таким образом, цена подключения непосредственно от колодца к участку/дому индивидуальна  – зависит от частных условий, и надо будет обсуждать все на месте. Кому-то надо монтировать с нуля. Кто-то сделает байпас к существующей водопроводной сети, и будет пользоваться либо той, либо другой водой. Кто-то будет использовать существующую ветку канализации и переподключить ее от септика в магистраль или мимо септика. У кого-то труба залегает глубоко, у кого-то метод ГНБ не получится использовать

При прокладке трубы от колодца до участка/дома Вы можете пригласить предложенную организацию, можете найти другую, можете сделать самостоятельно,  но обязательно при согласовании с Правлением, чтобы не повредить другие коммуникации, проложенные под дорогой.

Для информации: давление в системе планируется в диапазоне от 3 до 6 атм.

Обязательные условия для частного подключения:

  1. Самостоятельная не согласованная с Правлением врезка в магистраль и колодцы запрещена. Врезка может производиться только после согласования с Правлением, оформлением ряда документов и подписанием всех актов о подключении и договоров на водоснабжение и водоотведение. Из документов для Правления потребуется: копия паспорта владельца участка, копия свежей выписки из ЕГРН, копия свежей выписки из ЕГРН на дом (если есть), согласие всех собственников участка на подключение, план прохождения будущей трассы от магистрали до участка.

  2. 100% оплата всех утвержденных взносов в СНТ
    ВНИМАНИЕ! Те, кому проектировались персональные колодцы на магистрали по вашему пожеланию и согласованию (они отмечены литерой А на проекте), должны перед монтажом этого колодца произвести оплату за материал колодцев и работы по их устройству непосредственно Подрядчику в соответствии с расчетом (имеется). Таких у нас 6 человек, всем им разослана инфо по стоимости.

  3. Оплата работы и материалов для частного узла подключения по определенной спецификации (кран, счетчик, и т.п. – указано выше).
    Возможно, будет организована централизованна закупка счетчиков, чтобы потом также централизованно их поверять. Это будет удобнее для всех и возможно дешевле из-за опта. Это будет отдельное решение.

  4. Подключение и пользование системами воды и канализации без счетчика воды - запрещено. Поэтому обязательно надо подключать обе сети сразу, даже если вы чем-то не будете пользоваться. Например, водопроводом вы не будете пользоваться, а канализацией будете, все равно подключение водопровода по счетчику обязательно. Т.к. расчет за канализацию будет по счетчику воды: если по воде будут нули, то и за канализацию тоже будет ноль, хоть вы и будете ей пользоваться.

Подключение только водопровода без канализации также запрещено. Т.к. водопотребление ведет к водоотведению. В дальнейшем при наличие в СНТ магистральной канализации мы будем серьезно бороться со сбросом фекальных вод на грунт СНТ - будут вызываться специализированные уполномоченные организации с целью наложения штрафов.

Таким образом проект "Подведение городских сетей водоснабжения и водоотведения в СНТ состоит из трех частей:

1. подведение сетей к границам СНТ, выполняет АО Мосводоканал по договору с СНТ Березки за счет СНТ Березки.

2. прокладка магистрали внутри СНТ Березки, будет выполнять нанятый подрядчик по договору подряда за счет СНТ Березки.

3. подключение участка к магистралям, будет выполнять нанятый подрядчик по договору подряда за счет абонента, подключение к объектам участка - силами и за счет абонента. Т.е. подключение в колодце и проход через стенку колодца должна выполнять специализированная организация с установкой определенного оборудования - выполняется за счет абонента. И подключение непосредственно участка (объектов участка) абонент может выполнять своими силами (за свой счет) при согласовании с Правлением в части прохода по дороге, также может выполнять специализированная организация за свет Абонента.

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

 

1. Технические условия и договор С АО Мосводоканал на технологическое присоединение СНТ к магистральным водопроводу и канализации

Информацию по выданным ТУ со стороны АО Мосводоканал, подписанным договорам, а также документы по всем предшествующим мероприятиям и проведенным работам по подведению магистральных городских сетей к границам СНТ Березки можно найти здесь (ссылка).

 

2. Согласованные проекты и корректировки

  • Проекты водоснабжения (ссылка) и водоотведения (ссылка)

  • Письмо по возможной корректировке проектов (ссылка) и корректировка (ссылка)

 

3. Договора с ООО "ЦКС "Партнер" по строительству внутриплощадочных сетей водопровода и канализации в СНТ:

  • договор подряда подряда на прокладку сетей водопровода и канализации (ссылка). Цена договора ~ 26 000 000 руб (25 932 548 руб на дату 20.02.2022 с учетом стоимости материалов и строительно-монтажных работ (СМР))

  • приложение 1 (расчет ) (ссылка)

  • приложение 2 (ТЗ) (ссылка)

  • приложение 3 (спецификация) (ссылка)​

  • приложение 4 (ссылка)

Профайл по  ООО "ЦКС "Партнер":

  • Выписка ЕГРЮЛ (ссылка)

  • Выписка СРО (СМР) (ссылка)

  • Выписка СРО (проектирование) (ссылка)

  • Подтверждение СРО (ссылка)

  • Полис страхования по СРО (ссылка, ссылка)

  • Сертификат соответствия (ссылка)

  • Информация с сайта по проверке контрагентов SBIS (ссылка)

  • Информация по оборотам по счету, основным средствам, штату сотрудников (ссылка, ссылка, ссылка)

  • Информация с сайтов по проверке контрагентов: 

https://www.audit-it.ru/contragent/1027722016222_ooo-tsks-partner

https://www.rusprofile.ru/id/1860141

https://sbis.ru/contragents/7722274677/772101001

https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1027722016222_7722274677_OOO-CKS-PARTNER

  • По объемам и опыту работ, проектам и клиентам можно посмотреть здесь: https://ckspartner.ru, gnb.ckspartner.ru, cks-partner.ru

  • Перечень крупных выполненных и сданных объектов (ссылка)

  • Благодарственные письма от заказчиков (ссылка, ссылка)

 

4. Проведение тендера по выбору подрядчика на работ по устройству внутренних сетей водопровода и канализации в СНТ:

  • КП от ООО "Вектор" (ссылка)

  • КП от ООО "Агрогазстрой" (ссылка)

  • КП от ООО "Изида" (ссылка)

  • КП от ООО "Техстройполимер+" (ссылка)

  • КП от СК Бау Проект" (ссылка)

  • КП от ИП Коваленко Е.Н. (ссылка)

  • Сводная сравнительная таблица потенциальных подрядчиков (ссылка)

5. Расчет целевого взноса на строительство внутриплощадных водопровода и канализации СНТ:

26 000 000 руб (цена договора с ООО "ЦКС "Партнер" на материалы и СМР) + 1 000 000 руб (примерная цена сопутствующих договоров на оформление, согласование и работы по вводу сетей в эксплуатацию,частичное восстановление дороги после стройки) /114 (110 членов и не членов СНТ и 4 не члена со стороны СНТ ПП)
= 236 842,11 руб. Округляем до 240 000  руб на текущее  подорожание материалов и непредвиденные расходы.

 

___________________________________________________________________________________

 

Таким образом, утверждаемый целевой взнос на строительство магистрали внутриплощадочных сетей водопровода и канализации СНТ  "под ключ" (в том числе материалы, СМР, ПНР, согласования и оформления, ввод в эксплуатацию  составит - 240 000 руб с члена/не члена СНТ Березки.

 

При этом каждому из тех, на кого распространяется взнос, гарантировано подключение к магистральной воде и водоотведению в соответствии с проектом. 

Также каждому абоненту потребуется смонтировать свое частное подключение от магистрали до участка (за счет абонента).

 

Предлагаемый график сдачи взноса:

60 000 руб оплатить до 15.04.2022, 60 000 руб оплатить до 30.04.2022, 30000 руб оплатить до 15.05.2022, 20000 руб оплатить до 15.06.2022, 20000 руб оплатить до 15.07.2022, 20000 руб оплатить до 15.08.2022, 15000 руб оплатить до 15.09.2022, 15000 руб оплатить до 15.10.2022

Сроки выполнения строительно-монтажных работ и пуско-наладочных работ ~ до 30.11.2022

Сроки работ по подключению и открытию задвижки  ~ 31.03.2023

Строительные работы будут производиться в будние дни и субботу  с 8 до 20 часов.