top of page

Централизованные водопровод и канализация от г. Москвы

На дату  26.01.2023:

По оплатам:

 

- Членами СНТ "Березки" на оплату по нижеуказанным  договорам с АО Мосводоканал за  счет целевых взносов собрано в общей сложности: 15 420 067,37 руб, от 110 чел СНТ Березки (из них 108 оплатили взнос полностью, 2 - частично), а также полной оплате своей части со стороны участков СНТ Победа-Потапово, а также добровольным дополнительным авансовым взносам ряда садоводов. Собранные средства по мере прихода переводятся на р\с АО Мосводоканал. 

 

Осталось собрать - 131 435,45 руб.

 

- перечислено в АО Мосводоканал в общей сложности по обоим договорам: 13 218 777,39 руб - это 85% от общей суммы (платежки). Последний платеж был 16.10.2020 г.

- Общая сумма по обоим договорам - 15 551 502,82 руб

 

Судебные требования СНТ к должникам по взысканию неоплаченных долгов

Так как в данной ситуации мы ограничены рамками договоров с АО Мосводоканалом и оплачивать по этим договорам нам все равно придется, то со всех злостных должников по данной статье средства взыскиваются через суд и судебных приставов. 

Так, в настоящее время СНТ Березки активно ведет взыскание задолженностей  через суд с неплательщиков целевого взноса по оплате договоров с АО Мосводоканал, а также начисленных пеней и судебных издержек.

Это связано в том числе с тем, что со стороны АО Мосводоканал в марте 2020 г были выставлены предсудебные претензии к СНТ Березки по оплате неустойки за просрочку платежей в рамках договоров (ссылкассылка).

 

В суд было подано 23 иска, 14 из них выиграно в полном объеме по целевым взносам, идет взыскание через судебных приставов; 7 закончены мировыми соглашения с выплатой должниками основной суммы долга и возмещением понесенных судебных расходов (без начисления пеней); два - в процессе судопроизводства (поданы кассационные жалобы со стороны ответчиков).

_______________________________________________________

 

По работам:

 

по внешнеплощадным сетям:

 

- в АО Мосводоканал со стороны СНТ Березки переданы исходные данные для проектирования внешнеплощадных сетей

- утверждены и подписаны дополнительные соглашения с АО Мосводоканал с уточнениями технических условий и других моментов основных договоров, а также в связи с тем, что с большим объемом проводимых работ АО Мосводоканал не успевал в сроки, были подписаны дополнительные соглашения, продлевающие сроки выполнения работ до 31.12.2021 (ссылкассылка). 

- АО Мосводоканал определил проектантов в рамках подписанных договоров

- в июле 2020 работы по проектированию внешнеплощадочных сетей закончены

- утверждены и согласованы точки сопряжения проектов внешнеплощадных сетей и внутриплощадных сетей (ссылкассылка)

- после проходило согласование документации в ОТК Мосводоканала, с СНТ Березки, ОПС Мосгоргеотреста и др организациях, а также  проекты проходили Госэкспертизу, также оформлялась разрешительная документация на строительно-монтажные работы внешнеплощадных сетей(ссылкассылкассылка)

- получено согласование со всеми организациями, в т.ч. с ОПС Мосгоргеотреста, и документация передана из проектного в производственный отдел АО Мосводоканала.

- в ремонтно-строительном управлении АО Мосводоканал согласованы графики непосредственного выхода на площадку для строительства сетей (ссылка). Строительство начнется ~24-25 апреля 2021 года

- 25 апреля 2021 было начато строительство, получен ордер, получены согласования, отшурфлены имеющиеся коммуникации, начаты непосредственно строительные работы внешней части коммуникаций (в рамках договора с АО Мосводоканал) от точки врезки и до границ СНТ Березки. 

 

На текущую дату следующая ситуация по строительству Мосводоканалом внешней части врезки водопровода и канализации (фото):.

1. Выкопано и зафиксировано 2 котлована 6-ти метровой глубины (для воды и для канализации), откуда ведутся основные работы по прокладке сетей.

2. От канализационного котлована до канализационного колодца (где будет наша балансовая принадлежность) устроена штольня (горизонтальная шахта 1,2 м на 1 м), в которой проложена и зафиксирована в соответствии с отметками высот канализационная труба. Произведена забутовка бетоном штольни с трубой.

3. Произведено устройство ответного котлована (на другой стороне дороги) для устройства камеры на существующем водопроводе.

4. Выполнен прокол бурошнеком для металлических футляров 2-х ниток для водопровода в сторону камеры врезки и для 2-х ниток водопровода в сторону нашей водопроводной камеры, установлены футляры из металлической трубы, произведена пайка водопроводной трубы, которая после ее принятия технадзором, была протянута в футляры. После этого на месте котлована также будет спайка труб между собой и обратная засыпка..

5. Выкопан и зафиксирован котлован канализационного колодца, куда осуществлена врезка нашей канализации, выполнена реконструкция верхних 5-ти колец колодца, устроено место ввода нашей трубы. Пробурена и произведено устройство ветки самой трубы от основного котлована до этого колодца. В настоящее время ведется устройство восстановление колодца врезки и поворотного колодца на месте основного котлована и обратная засыпка всех котлованов.

6. Выкопан котлован под устройство водопроводной камеры, где будет балансовая принадлежность. Смонтирована камера из ЖБ изделий, в настоящее время завершаются работы по устройству этой камеры. После будет монтаж камер с запорной арматурой - на точке основной врезки.

7. Закончено устройство водопроводной камеры с балансовой принадлежностью. Смонтирована запорная арматура, пожарный гидрант, колодцы и т.п.

8. Закончено устройство колодца врезки канализационной ветки. Колодец реконструирован, смонтирован оголовок.

9. Засыпаны все котлованы на месте производства работ.

10. Произведена врезка в магистральную водопроводную сеть, установлена запорная арматура на врезку, произведена забутовка водопроводных труб.

11. Произведено благоустройство территории по зимнему типу. Весной будет произведено окончательное благоустройство - о чем подтверждает официальное письмо от АО Мосводоканал (ссылка).

См фотоотчет по работам (ссылка).

 

по внутриплощадным сетям:

- в декабре 2019 выбрана подрядная организация для проведение проектных работ.

- в январе 2020 проведены (обязательные для проектирования и последующего согласования проекта сетей) инженерно-геологические изыскания для исследования грунта на предмет несущей способности, уровня грунтовых вод и т.п. Для этого было взяты пробы грунта из пробуренных 6-ти шурфов. По результатам исследований подготовлен Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (ссылка). Указанные работы проведены в соответствии с договором с ИП Мельников (ссылка).

- в феврале 2020 проектировщиками разработан предварительный проект, с садоводами СНТ Березки и СНТ Победа-Потапово проведено предварительное и финальное согласование расположения колодцев и камер в рамках проекта

- в начале июня 2020 было завершено проектирование внутриплощадных магистральных водопроводных и канализационных сетей на территории СНТ Березки и нам был передан пакет документов по указанным сетям. 

- утверждены и согласованы точки сопряжения проектов внешнеплощадных сетей и внутриплощадных сетей

- получены предварительные и повторные замечания от ОТК Мосводоканала по 2-м проектам внутренних сетей, все замечания учтены и проекты отправлен на финальное согласование в ОТК

- в ОТК АО Мосводоканал согласован (ссылкапроект внутренних коммуникаций по водоотведению (ссылка

- в ОТК АО Мосводоканал согласован  (ссылкапроект внутренних коммуникаций по водоснабжению (ссылка

- в настоящее время идет разработка Проекта организации строительства и план производства работ на территории СНТ.

 

В настоящее время подписан договор с подрядчиком на работы по внутренним сетям, начат сбор средств и уже закуплен весь объем трубы для строительства. 

 

_________________________________________________________________________

 

Предварительно сделано:

  • получен Ситуационный план СНТ (ссылка)

  • получен Градостроительный план земельного участка СНТ (ссылка)

  • разработан Расчет баланса водопотребления и водоотведения для СНТ с учетом каждого участка - в количестве одного тома по договору с ООО "Энергопартнер" (ссылка)

  • восстановлены границы земель общего пользования (ЗОП), путем судебных тяжб и работы судебных приставов с Комаровым В.С. по поводу его замозахвата ЗОП. Более того, после восстановления границ, Комаровым было проведено межевание своего участка в результате чего выявился еще один прихваченный им участок ЗОП, который в настоящее время оформляется и используется садоводами для выхода на ул. Ал. Монаховой.

  • подготовлен и сдан в АО Мосводоканал полный пакет документов от СНТ на получение предварительных Технических Условий от АО Мосводоканал на водоснабжение и канализирование. Сначала были получены ТУ от 18.08.2015, но в них точка врезки была дана далеко от СНТ. Поэтому после того, как были сданы новые сети мр-на Бунинский на баланс АО Мосводоканала, был подготовлен и сдан в АО Мосводоканал новый пакет документов от СНТ на получение новых Технических условий.

  • В результате получены Предварительные Технические Условия от АО Мосводоканал от 28.06.2018 на водоснабжение и канализирование (ссылка) с точкой врезки расположенной практически рядом с границами СНТ и с возможностью устройства безнапорной внутриплощадной канализации благодаря рельефу местности .

  • Проведено Общее собрание 21.07.2018, на основании решения которого было сделано:

  1. сделана Геоподоснова СНТ (ссылка) силами привлеченной организации ООО "Масштаб" по договору (ссылка) на бумажном и электронном носителях.  Новая геоподоснова содержит все актуальные данные, в т.ч. на ней отмечены все существующие в СНТ и рядом коммуникации. Ее подготовка потребовала согласований в более чем 10 организациях - в том числе ПАО "Газпром", ООО "Газпром Трансгаз",  АО "Воентелеком", ПАО "МОЭК"; АО "Мосводоканал", ПАО "Ростелеком", ПАО "МОЭСК" и др. В результате на новой геоподоснове был получен штамп Москомархитектуры  и она передана на хранение в Геофонд архива Мосгоргеотреста.

  2. подготовлен полный пакет документов от СНТ на подготовку, на основании ранее выданных ТУ от 28.06.2018, договоров от АО Мосводоканал (МВК) на технологическое присоединение СНТ к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения

  3. совместно с МВК разработана предпроектная схема проведения внешнеплощадных коммуникаций от точки врезки в сетях МВК до границ балансовой принадлежности с нашим СНТ (ссылка

 

В результате получены договора с АО Мосводоканал о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (№8328-ДП-В) и о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения (№8329-ДП-К).

 

На основании решения Общего собрания от 03.08.2019:

 

В рамках вышеуказанных договоров АО Мосводоканал обязуется произвести подготовку централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения к подключению (технологическому присоединению) СНТ Березки (сделать проект и построить сети до границы СНТ Березки) и подключить СНТ Березки к указанным сетям. А СНТ Березки обязано внести плату за подключение (технологическое присоединение) и выполнить определенные технические условия. Предмет договоров, сумма договоров и сроки их исполнения можно найти в самих договорах. 

 

Таким образом, АО Мосводоканал подведет от точки подключения (от существующих городских сетей) магистральные сети водопровода и канализации до границ СНТ Березки, где будет точка врезки  внутренних сетей СНТ Березки. К границам СНТ Березки сети будут заведены со стороны ул. Ал. Монаховой через СНТ "Победа-Потапово". Подписано предварительное соглашение о прохождении указанных коммуникаций по землям общего пользования СНТ Победа-Потапово" и установки там колодцев и камер, где и будут располагаться точка балансовой принадлежности СНТ Березки и МВК.

 

Таким образом, все что будет проектировать и строить АО Мосводоканал от точки подключения до точки врезки, где будет точка эксплуатационной ответственности АО Мосводоканал и СНТ Березки - это внешнеплощадные сети.

 

Все что будет проектировать и строить СНТ Березки от точки врезки (точки эксплуатационной ответственности) и по всему СНТ до точек подключения конечных потребителей - это внутриплощадные сети.

По устройству внутренних сетей в СНТ читайте здесь (ссылка).

 

При этом внешнеплощадные сети будут эксплуатироваться АО Мосводоканал, внутриплощадные сети - СНТ Березки, если мы решим оставить эти сети себе, а не передать в АО Мосводоканал.  При этом строительство обоих сетей будет за счет СНТ Березки силами выбранных поддрядчиков.

Все подключения конечных потребителей (частные участки садоводов) будут именно к сетям СНТ Березки, не МВК. Поэтому для подключения к сетям СНТ специальных ТУ и согласований от МВК не потребуется.

Первоначально договор на водоснабжение и водоотведение будет заключен на СНТ Березки через общий счетчик в точке эксплуатационной ответственности. При этом расчет будет по счетчику воды, счетчик на водоотведение ставиться не будет, и объем водоотведения будет приниматься равным объему водопотребления. 

В последствии, по мере подключения конечных потребителей будет проводиться работа по переводу их на индивидуальные договора с МВК с расчетом через индивидуальные узлы учета воды. Это уже будет отдельный вопрос.

 

Оплату по договорам с АО Мосводоканал осуществляет СНТ Березки со своего расчетного счета. Финансирование данных договоров происходит за счет обязательных целевых взносов садоводов СНТ Березки, принятых на общем собрании членов СНТ Березки от 03.08.2019 и 23.11.2019, а также за счет частичного финансирования СНТ Победа-Потапово (за 10 уч, подключаемых к канализационной сети), о чем также подписано предварительное соглашение. 

 

Для того, чтобы построить внутриплощадочные сети, необходимо их сначала спроектировать, утвердить в ОТК Мосводоканала и других организациях, рассчитать, осметить и т.п.

Для этого от садоводов СНТ Березки получены контакты рекомендуемых проектных организаций для проектирования внутриплощадных магистральных сетей СНТ. Всем им были разосланы технические задания на проектирование и от 85% были получены коммерческие предложения. С несколькими потенциальными проектировщиками были проведены встречи непосредственно на "месте будущего строительства".

Среди полученных коммерческих предложений было выбрано самое оптимальное по цене, объему предлагаемых услуг, рекомендаций и наличию СРО, а также после проверок по базам данных организаций - ООО "ЭйДжи Проджект" ИНН 5032228487

 

В рамках договора с проектной организацией мы получим:

  • проект наружных внутриплощадных сетей водоснабжения 

  • проект наружных внутриплощадных сетей водоотведения

  • согласование проектной документации, в т.ч. с ОТК АО Мосводоканал

  • проект организации строительства внутри СНТ

Договор подписан (ссылка), произведены платежи в рамках договора (ссылка). Предмет договора, сумму договора и срок его исполнения можно  найти в самом договоре.

Финансирование проектирования происходит за счет обязательных целевых взносов садоводов СНТ Березки, принятых на общем собрании членов СНТ Березки от 23.11.2019, а также частично за счет остатка от сметы 18-19 года СНТ Березки. Также это финансирование помимо оплаты по вышеуказанному договору предусматривает оплату счетов (АО Мосводоканал, а также Россети, Мосгаз и др, чьи сети мы будем пересекать или проходить рядом) от организаций за согласование проектов.

 

 

Дороги

После строительства внутриплощадных сетей, которые пройдут по дорогам СНТ, дороги будут разрушены. В рамках договора на строительство будет предусмотрена восстановление проезжей части дорог.

После полной усадки грунта (через 1-2 года) можно будет рассматривать устройство нормального дорожного покрытия (асфальт) с устройством ливневых лотков по обочинам дорожного полотна. На что будет составлена отдельная смета и будет рассмотрен отдельный целевой взнос.

bottom of page